La legge n. 431/1998, che disciplina le locazioni ad uso abitativo, prevede infatti all’art. 3, che alla prima scadenza contrattuale – sia nell’ambito dei contratti a canone libero di durata di 4 anni rinnovabili per altri 4, sia per i contratti a canone concordato di durata di almeno 3 anni rinnovabili per altri due – …
Locazioni Abitative: Diniego di Rinnovo alla Prima Scadenza – La Guida Leggi altro »
Il Giudice dell’Esecuzione del Tribunale di Barcellona Pozzo di Gotto ha sollevato la questione di legittimità costituzionale della norma che ha sospeso le esecuzioni immobiliari aventi ad oggetto l’abitazione principale del debitore. Nello specifico, con l’ordinanza del 13.01.2021 il G.E. del Tribunale di Barcellona Pozzo di Gotto ha sollevato la questione di legittimità costituzionale dell’art., …
Sospensione Esecuzioni Immobiliari: Sollevata Questione di Legittimità Costituzionale Leggi altro »
Il conduttore che, concluso il contratto di locazione, non ha conseguito la materiale disponibilità del bene poiché, già prima della conclusione del contratto, l’immobile era stato occupato abusivamente da un terzo, ha azione diretta contro il terzo occupante senza titolo al fine di ottenere la restituzione della cosa locata. Infatti, nel caso in cui l’attuazione del rapporto di locazione …
Il Conduttore può agire direttamente contro l’Occupante Abusivo Leggi altro »
Cosa succede se, al termine della locazione, l’immobile presenta danni? Nel caso in cui al momento della riconsegna l’immobile locato presenti danni che eccedano il degrado dovuto a normale uso dello stesso, l’inquilino è tenuto: al risarcimento dei danni, consistenti nel costo delle opere necessarie per il ripristino dell’immobile danneggiato; al pagamento di un importo pari al canone …
Lo hanno stabilito le Sezioni Unite della Suprema Corte con la Sentenza n. 6882/2019 del 8.03.2019. Oggetto della clausola di cui si discute nella predetta sentenza sono non già le imposte dirette gravanti sulla locatrice bensì meramente quelle gravanti sull’immobile e inerenti allo stipulato contratto. Tale clausola è, quindi, applicabile all’IMU, la cui disciplina non contempla una norma che vieta i patti volti a …
Locatore può chiedere Rimborso Tasse e Imposte Leggi altro »
L’approvazione da parte del Governo dell’ulteriore proroga di una misura iniqua e incostituzionale come il “blocco degli sfratti” fino a Giugno 2021 è stata per me fonte di estrema delusione. Il mio sdegno e la mia incredulità davanti a questa approvazione nascono dal fatto che i provvedimenti di sfratto che già erano in esecuzione, e che verranno bloccati ulteriormente, nulla hanno a …
L’art. 34 della Legge n. 392/1978, stabilisce che, per le locazioni commerciali, in caso di cessazione del rapporto di locazione che NON sia dovuta a: risoluzione per inadempimento disdetta del conduttore recesso del conduttore fallimento, concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa Il conduttore ha diritto ad una indennità pari a 18 mensilità dell’ultimo canone corrisposto, per le attività industriali; …
Indennità per la Perdita dell’Avviamento Commerciale Leggi altro »
Quando si parla di Tassazione dei canoni non percepiti, occorre distinguere tra Locazioni ad uso Abitativo e ad uso Diverso, in quanto la disciplina è differente. Vediamola nel dettaglio. Tassazione dei canoni non percepiti e LOCAZIONI AD USO ABITATIVO. Bisogna distinguere tra i contratti di locazione stipulati entro la fine dell’anno 2019 e quelli stipulati …
“Avvocato il mio inquilino oltre all’affitto, non sta più pagando nemmeno le spese condominiali. E adesso cosa succede?” Questa domanda ci viene posta quasi quotidianamente e purtroppo, ogni volta, dobbiamo dare una brutta notizia allo sventurato proprietario che, oltre a non percepire più i canoni di locazione, si trova anche con le spese condominiali che non vengono …
Inquilino Non Paga le Spese Condominiali: Cosa Fare? Leggi altro »
Capita di frequente che il conduttore, qualora l’immobile locato presenti, a suo dire, dei vizi o difetti dovuti alla cattiva manutenzione dell’immobile medesimo, decida unilatrealmente di operare una autoriduzione del canone di locazione. Significa, in concreto, che l’inquilino, che ritenga di avere diritto a un determinato intervento di manutenzione da parte del locatore – il …
