La legge n. 431/1998, che disciplina le locazioni ad uso abitativo, prevede infatti all’art. 3, che alla prima scadenza contrattuale – sia nell’ambito dei contratti a canone libero di durata di 4 anni rinnovabili per altri 4, sia per i contratti a canone concordato di durata di almeno 3 anni rinnovabili per altri due – …

Locazioni Abitative: Diniego di Rinnovo alla Prima Scadenza – La Guida Leggi altro »

Il conduttore che, concluso il contratto di locazione, non ha conseguito la materiale disponibilità del bene poiché, già prima della conclusione del contratto, l’immobile era stato occupato abusivamente da un terzo, ha azione diretta contro il terzo occupante senza titolo al fine di ottenere la restituzione della cosa locata. Infatti, nel caso in cui l’attuazione del rapporto di locazione …

Il Conduttore può agire direttamente contro l’Occupante Abusivo Leggi altro »

Lo hanno stabilito le Sezioni Unite della Suprema Corte con la Sentenza n. 6882/2019 del 8.03.2019. Oggetto della clausola di cui si discute nella predetta sentenza sono non già le imposte dirette gravanti sulla locatrice bensì meramente quelle gravanti sull’immobile e inerenti allo stipulato contratto. Tale clausola è, quindi, applicabile all’IMU, la cui disciplina non contempla una norma che vieta i patti volti a …

Locatore può chiedere Rimborso Tasse e Imposte Leggi altro »

L’approvazione da parte del Governo dell’ulteriore proroga di una misura iniqua e incostituzionale come il “blocco degli sfratti” fino a Giugno 2021 è stata per me fonte di estrema delusione. Il mio sdegno e la mia incredulità davanti a questa approvazione nascono dal fatto che i provvedimenti di sfratto che già erano in esecuzione, e che verranno bloccati ulteriormente, nulla hanno a …

Blocco Sfratti: la mia Opinione Personale Leggi altro »

L’art. 34 della Legge n. 392/1978, stabilisce che, per le locazioni commerciali, in caso di cessazione del rapporto di locazione che NON sia dovuta a: risoluzione per inadempimento disdetta del conduttore recesso del conduttore fallimento, concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa Il conduttore ha diritto ad una indennità pari a 18 mensilità dell’ultimo canone corrisposto, per le attività industriali; …

Indennità per la Perdita dell’Avviamento Commerciale Leggi altro »